Kommunalbestyrelsen vedtog på et møde den 26. juni 2024 forslag til Lokalplan 245 – Sommerhusområde ved Bjergehusvej og Neerlandiavej, Vejlby.
Efterfølgende har Teknik- og Miljøudvalget i forbindelse med endelig vedtagelse af lokalplanen på et møde den 23. september 2024 på baggrund af indsigelser vedtaget en mindre ændring i planen, hvorfor den udsendes i ny kort 14.-dages høring.
Lokalplanområdet. Det oprindelige bilag 2 i lokalplanen. Med gul er vist de grunde som må sammenlægges, og hvor der kan opføres store sommerhuse. Delområde III er endnu ikke udstykket. Med grøn er vist fællesarealer.
Lokalplanområdet. Nyt bilag 2 i lokalplanen. Med gul er vist de grunde som må sammenlægges. Der gives mulighed for at der kan ske sammenlægning af grunde med henblik på opførelse af sommerhuse over 150 m² yderligere 2 steder, som vist herover.
I lokalplanen er der ud over tidligere afgrænsning, efter aftale med lodsejer, medtaget et mindre areal, mellem sommerhusområdet og diget. Det giver adgang til den trampesti, som går hele vejen rundt om Ferring Sø.
Delområde I og II er udstykket og delvis bebygget. I delområde III kan der udstykkes 17 nye sommerhusgrunde. Boliger skal opføres i træ, lige som hegn omkring terrasser, affaldsbeholdere m.m. også skal være i træ, som enten kan fremstå ubehandlet eller som males i samme farve som sommerhuset.
Det er muligt at opføre én bolig samt 2 øvrige bygninger til ophold, som skal ligge i tæt sammenhæng, så de samlet udgør en bygningsmæssig helhed, f.eks. omkring en terrasse.
Der er i lokalplan fastlagt et max på 35 m² til sekundære bygninger, skure, brænde ly m.m. fritliggende max 20 m². Det er ikke tilladt at opføre carporte eller garager.
På de nu 8 grunde, som enten er sammenlagt eller som kan sammenlægges, vist med gul skravering på kortudsnit herover, er bebyggelsesprocenten 10. På øvrige grunde, der skal have en størrelse på minimum 1500 m², må der opføres max 150 m² til boligformål - sommerhus, anneks, aktivitetsrum, sauna, spa og vildmarksbad eller shelter. Overdækkede terrasser må kun lukkes på én side, ud over den facade den er sammenbygget med. Der er forbud mod sammenlægning af grunde, bortset fra de med gul skravering viste grunde, hvoraf nogle allerede er sammenlagt.
Der må ud over befæstet areal til p-pladser i tilknytning til adgangsvejen ikke udlægges granitskærver, perlegrus eller anden belægning. Grunden skal fremstå grøn med mulighed for afgrænsning ved beplantning eller etablering af en 0,5 meter høj jordvold.
Retsvirkninger
Når et forslag til en lokalplan er offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for foregribelse af den endelige plans indhold (jf. Planloven § 17).
Miljøscreening
Der er lavet miljøscreening af lokalplan 243, som efter Lemvig Kommunes vurdering ikke giver anledning til udarbejdelse af en egentlig miljøvurdering. Resultatet af den gennemførte miljøscreening, som har været vurderet i Lemvig Kommunes tekniske afdelinger medfører, at der ikke er behov udarbejdelse af en egentlig miljøvurdering, af planen. Miljøscreeningen med tilhørende klagevejledning fremgår finder du via dette link:
Miljøscreening af forslag til lokalplan 245
Klagevejledning efter Miljøvurderingsloven
Afgørelsen om, at der ikke skal foretages miljøvurdering af planen, kan påklages til Planklagenævnet, jf. Miljøvurderingslovens § 48 og Planlovens § 58, stk. 1, nr. 3.
Klageberettiget er enhver med retlig interesse i sagens udfald samt landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelse af natur og miljø eller varetagelse af brugerinteresser inden for arealanvendelse.
Klagen indsendes via Klageportalen, som man tilgår fra Nævnenes Hus’ hjemmeside www.naevneneshus.dk Klageadgangen kræver login med MitID/NemID. I forbindelse med indsendelse af en klage, skal der betales et gebyr på 900 kr. for private og 1.800 kr. for virksomheder og organisationer.
Klagen skal være indgivet inden fire uger efter afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentlig bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen.
Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis man ønsker at blive fritaget for at anvende Klageportalen, skal man sende en begrundet anmodning til Lemvig Kommune, Teknik & Miljø, Rådhusgade 2, 7620 Lemvig eller på e-mail til teknik@lemvig.dk. Lemvig Kommune videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt anmodningen kan imødekommes.
Generelt
Hvis man vil indbringe afgørelsen for domstolene skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse.
Høringsperiode
Eventuelle bemærkninger til den offentliggjorte plan, som skal være skriftlige, sendes til Lemvig Kommune, Teknik- og Miljø, Rådhusgade 2, 7620 Lemvig eller pr. e-mail: teknik@lemvig.dk
Frist for indsendelse af høringssvar er senest den 22. oktober 2024.
Persondata
Lemvig Kommune gør opmærksom på at alle modtagne bemærkninger vil blive offentliggjort på kommunens hjemmeside i forbindelse med den politiske behandling af sagen. Hvis der indsendes bemærkninger til sagen, gives samtidig samtykke til, at bemærkningerne, og dermed personhenførbare oplysninger offentliggøres på kommunens hjemmeside.