Skip til hoved indholdet

Forslag til Lokalplan 231 og kommuneplantillæg nr. 5

Opdateret: 24 juni 2022

Kommunalbestyrelsen vedtog på møde den 22. juni 2022 forslag til tillæg nr. 5 til Lemvig Kommuneplan 2021-33 samt forslag til lokalplan nr. 231 Sommerhusområde - vest for Gjelleroddevej, Gjeller Odde. Samtidig blev det vedtaget at sagen udsendes i 8-ugers offentlig høring.

I forbindelse med behandling af sagen blev det samtidig vedtaget, at der ikke skal laves miljøvurdering på baggrund af en gennemført miljøscreening af planerne. Miljøscreeningen af de to planer er indeholdt i denne annonce.

Tillæg nr. 5 til Lemvig Kommuneplan 2021-33

Med tillægget udlægges ny ramme 3F 0.5 i Lemvig Kommuneplan, hvorved et område på ca. 11,2 ha vest for Gjelleroddevej, Gjeller Odde, der nu er landzone, overgår til sommerhusområde.

Området ligger knap 2 km nord for Lemvig by. Området ved Gjeller Odde er præget af udvikling til turistformål og friluftsliv der naturligt følger det kuperede landskab. Det vurderes, at et ny plangrundlag for ferieformål er i overensstemmelse med kommunes ønsker om at skabe gode vilkår for udvidelse af overnatningskapacitet i Lemvig Kommune.

Lokalplan 231

Området ved Gjeller Odde udgør samlet ca. 11,2 ha, fordelt på to matrikler. Området er meget kuperet. Den sydlige del ligger i kote 34 og den nordlige del tættest på Limfjorden ligger i kote 15-19. Så der vil kunne skabes udsigt mod nord fra en del af grundene.

Området afgrænses mod øst af den asfalterede kommunevej Gjelleroddevej og den private fællesvej Lykkesgårdvej, udlagt med grus. Området grænser op til eksisterende sommerhusområde omfattet af lokalplan 138. Mod syd afgrænses lokalplanområdet af en 4 meter bred privat grusveje, samt 4 markante og højtliggende bunkere fra 2. verdenskrig. Mod vest og nord afgrænses lokalplanområdet af dyrkede marker og eksisterende markskel.

Lokalplanen giver mulighed for at udstykke i alt 58 ny sommerhusgrunde. Området opdeles i delområde I og II. Delområde I omfatter i alt 48 grunde med en størrelse fra 1200 til 1600 m2. Her kan må der opføres sommerhuse med en max. størrelse på 150 m2.

På de resterende 10 grunde i delområde II udlægges lidt større grunde fra 2300 til 2900 m2. Her må der opføres sommerhuse på en max. størrelse på 210 m2. Delområde II ligger midt i lokalplanområdet og afgrænses mod det øvrige område af udlagte grønne fællesarealer, som også vil kunne anvendes til nedsivning og opsamling af regnvand.

Langs med Gjelleroddevej og Lykkesgårdvej udlægges et 10 meter bredt grønt fællesareal, som dels giver lidt afstand til det eksisterende sommerhusområde, og hvor der kan etableres miljøstationer.

I forbindelse med lokalplanen udlægges 3 nye private fællesveje. En med udkørsel på Gjelleroddevej og to med udkørsel på Lykkesgårdvej. I øvrigt skal der etableres stier, som forbinder de enkelte adgangsveje og de grønne områder, så der bliver mulighed for rundture i området.

Ud over en række bygningsregulerende bestemmelser stilles der vilkår om, at grundene ud over p-pladser og terrasser ikke må befæstes eller udlægges med granitskærver eller lignende, så udearealer får et ”grønt udtryk”.


Høringsperiode

Høringsperioden er på 8 uger fra fredag den 24. juni 2002 til fredag den 19. august 2022.

Eventuelle bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag til de fremlagte forslag skal være skriftlige og sendes via mail til teknik@lemvig.dk eller som fysisk post til Lemvig Kommune, Teknik & Miljø, Rådhusgade 2, 7620 Lemvig.

Bemærkninger til forslagene skal være kommunen i hænde senest fredag den 19. august 2022

Miljøvurdering

Der er i forbindelse med forslag til lokalplan 231 samt kommuneplan tillæg nr. 5 er der lavet en miljøscreening af planerne. Miljøscreeningen for miljøvurdering af de to planer er vedlagt her.

Kommunalbestyrelsen har i forbindelse med vedtagelse af forslagene jf. § 10 i bekendtgørelse af lov nr. 973 af 25. juni 2020, om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter samtidig vedtaget, at planerne ikke er omfatte af kravet om miljøvurdering (VVM-pligt).

Miljøscreening af forslag til Kommuneplantillæg nr. 5 og forslag til Lokalplan 231.

Retsvirkninger

Når forslag til lokalplan er offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for foregribelse af den endelige plans indhold, jf. Planlovens § 12, stk. 2 og 3.

Klagevejledning

Afgørelsen om, at der ikke skal foretages miljøvurdering af planerne, kan påklages til Planklagenævnet. Klageberettiget er enhver med retlig interesse i sagens udfald samt landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelse af natur og miljø eller varetagelse af brugerinteresser inden for arealanvendelse.

Evt. klage er indgivet, når du har indsendt den til Planklagenævnet og du har indbetalt et gebyr. Gebyrets størrelse samt en klagevejledning fremgår af hjemmesiden: www.nævneneshus.dk

Klagen skal være indgivet inden 4 uger efter den offentlige bekendtgørelse af afgørelsen. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder efter modtagelsen af afgørelsen.

Du kan, hvis særlige forhold taler for det, anmode Planklagenævnet om fritagelse for at bruge klageportalen. Det gør du ved at sende en begrundet anmodning til kommunen, der har truffet afgørelsen i sagen. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes.

Du kan læse mere om klageadgang på Nævnenes Hus´ hjemmeside.