Orientering om nye grænser for byggeri og udstykning af grunde i Vejlby og Vrist

Siden 2023 har der i Lemvig Kommune været et politisk ønske om, at der udarbejdes nye lokalplaner for ”de gamle” sommerhusområder vest for Jernbanen i Vejlby og Vrist.

Bl.a. har der været et ønske om at begrænse byggeriet af store sommerhuse til udlejning i eksisterende områder med fortrinsvis mindre sommerhuse. Disse ønskes i stedet placeres i områder der er planlagt til det.

Derfor besluttede man allerede i december 2023 et stop for opførelse af nye sommerhuse med en størrelse over 180 m² i ”de gamle områder”.

Som grundlag, for de efterfølgende politiske drøftelser og beslutninger, blev der i 2024 udarbejde en samlet landskabsanalyse af sommerhusområderne. Analysen omfatter landskabet, naturen og den eksisterende bebyggelse. Samtidig gives der i analysen en række anbefalinger til fremtidig regulering af området. Se link herunder.

Det politiske niveau har med  udgangspunkt i landskabsanalysen på møder i foråret 2025 besluttet, hvordan området kan inddeles i delområder, og hvor stort der samlet må bygges på den enkelte grund. Dog kan sommerhuse, som i dag overstiger de nye grænser for max bebyggelse, efter brand,  ved om- og tilbygning eller ved nybyggeri, opføres med samme antal m² som det eksisterende.

Lemvig Kommune er gået i gang med udarbejdelse af forslag til Lokalplan 246 for Vejlby og Lokalplan 247 for Vrist. Forslagene forventes vedtaget til udsendelse i offentlig høring i efteråret 2025. De sendes også til alle grundejere. Når et forslag til en lokalplan er vedtaget, må der ikke etableres forhold, der strider imod planens indhold.

Der kan, jf. Planlovens § 14, nedlægges et forbud mod opførelse af nyt byggeri eller udstykning af nye grunde, som går imod intentionerne med den igangsatte planlægning. Et forbud gælder for max 1 år.

For at undgå, at der gives tilladelse til nye byggerier, der strider imod intentionerne og indholdet i de nye lokalplaner, har Teknik- og Miljøudvalget og Økonomi- og Erhvervsudvalget besluttet følgende:

Byggeri
 

• At der gives afslag og meddeles § 14-forbud på ansøgninger om byggeri i sommerhusområderne i Vejlby og Vrist, indkommet efter den 31. maj 2025, som overstiger det maksimale antal m² der må bygges i det enkelte område dog max 10 % (to områder max 14%) af grundens størrelse. Følg Link til kort herunder. Forbuddet gælder dog ikke for om- eller tilbygning af eksisterende lovlige sommerhuse. Her må der genopføres samme antal m², som det nuværende byggeri på grunden.

Udstykning
 

• At der meddeles afslag og nedlægges § 14-forbud også ved ansøgninger om udstykning af nye grunde, efter den 31. maj 2025, da det bidrager til et uønsket fortættet byggeri i sommerhusområderne, bortset fra enkelte særligt store grunde over 5.000 m², som er:

- Matr.nr. 76af og 76u Den sydlige Del, Harboøre, beliggende Vejlby Klit 16,
- Matr.nr. 76ah, 76ag Den sydlige Del, Harboøre, beliggende Merchantvej 1,3 og 6
- Matr.nr. 55b Den sydlige Del, Harboøre, beliggende Sylphidevej 7
- Matr.nr. 53d Den sydlige Del, Harboøre, beliggende Bragdøvej 2
- Matr.nr. 49h Den sydlige Del, Harboøre, beliggende Themisvej 33

 

Kort over Vejlby – med max bebyggelse

Kort over Vrist – med max bebyggelse
 

Vi anbefaler, at du evt. udskriver kortet i A3-format.

Lemvig Kommune gør samtidig opmærksom på, at planlægning er en erstatningsfri regulering. Det forhold at der for et område vedtages nye lokalplaner med strammere bestemmelser for byggeri og anvendelse af en grund, udløser derfor ikke nogen erstatning eller anden kompensation. 

Har du spørgsmål til ovenstående eller har du planer om køb af sommerhus eller en grund, anbefales det, at du tager kontakt til Lemvig Kommune evt. på teknik@lemvig.dk

Er du interesseret i at se den udarbejdede landskabsanalyse (LYTT  Endelig landskabsanalyse Vejlby-Vrist -2024-11-24) kan du følge dette link. 
Vi gør opmærksom på, at filen er stor, da den indeholder mange fotos, kortbilag m.m.

Med venlig hilsen

 

Plan & Projekt – Bygge- & Erhvervsservice
Lemvig Kommune